Własny dom z ogrodem dla wielu jest spełnieniem marzeń. Jednocześnie jednak inwestycja w tego rodzaju nieruchomość to ważna decyzja, która wymaga namysłu. Przeglądając oferty, większość kupujących skupia się na budynku, rozkładzie pomieszczeń czy standardzie wykończenia wnętrz. Kwestie te mają znaczenie, ale wygląd i wielkość posesji równie mocno wpływa na jakość życia w nowym miejscu. Ogród w tym wypadku nie jest jedynie dodatkiem do zabudowy. Jak w tym kontekście znaleźć najlepszą posiadłość?

Poznaj działkę przed zakupem

Wiele osób uważa, że ogród jest żywym organizmem i równocześnie przestrzenią, która wymaga odpowiedniej organizacji. Miejsce to może być źródłem relaksu albo niekończącym się pasmem problemów i wydatków. Przed podjęciem wiążących decyzji warto więc odsunąć na bok emocje i dokonać chłodnej analizy potencjału oraz ewentualnych problemów,
jakie kryje w sobie dana działka.

Pierwszym i najważniejszym czynnikiem, który należy sprawdzić, jest gospodarka wodna oraz ukształtowanie terenu. Bez wody nie ma ogrodu, ale w nadmiarze staje się zagrożeniem dla konstrukcji budynku. Podczas oględzin nieruchomości warto zwrócić uwagę na to, czy działka nie znajduje się w najniższym punkcie okolicy. Jeśli tak jest, istnieje ryzyko, że wody opadowe będą spływać właśnie do nas.

Kluczowe jest też sprawdzenie drożności systemów drenażowych oraz rynnowych. Jeśli na trawniku czuć wilgoć mimo braku opadów lub występują na nim kępy mchu, może to świadczyć o wysokim poziomie wód gruntowych albo nieprzepuszczalnej warstwie gliny tuż pod powierzchnią. Na takiej działce utrzymanie ogrodu może wymagać wykonania kosztownego drenażu
lub budowy skomplikowanych systemów retencyjnych.

Warto również sprawdzić, czy grunt wokół domu został wyprofilowany ze spadkiem na zewnątrz. To gwarantuje naturalne odprowadzanie wilgoci od ścian fundamentów.

Nasłonecznienie i ekspozycja działki

Kolejnym aspektem, na który trzeba zwrócić uwagę, jest ekspozycja działki względem stron świata i wynikające z niej nasłonecznienie. Idealny ogród powinien posiadać zróżnicowane strefy nasłonecznienia. Ten założony od strony południowej lub zachodniej jest najbardziej atrakcyjny i obiecujący. W takiej przestrzeni słońcem możemy cieszyć się najdłużej.

Równocześnie trzeba pamiętać, że zbyt intensywne nasłonecznienie na działce pozbawionej wysokich drzew może prowadzić do powstawania warunków skrajnie suchych. Utrzymanie roślin w dobrej kondycji w takim ogrodzie może wymagać dużych nakładów wody i drogich systemów nawadniających.

Należy też zwrócić uwagę na cień rzucany przez sam budynek oraz domy sąsiednie na miejsce, gdzie ma być nasz ogród. Może się okazać, że wymarzony warzywnik nigdy nie przyniesie plonów, ponieważ znajdzie się w cieniu wysokiego ogrodzenia lub sąsiedniej zabudowy.

Zwróć uwagę na jakość i stan gleby

Jeśli poważnie myślimy o założeniu ogrodu na konkretnej działce zabudowanej, musimy sprawdzić jakość gleby oraz zyskać pewność, że nie ma w niej szkodników. Stan roślinności, jaką zastaniemy na posesji, jest najlepszym wskaźnikiem kondycji podłoża. Bujne, zdrowe krzewy sugerują żyzną glebę, natomiast pożółkłe rośliny i gołe place na trawniku mogą świadczyć o jałowym gruncie lub zanieczyszczeniach budowlanych ukrytych pod cienką warstwą ziemi.

Kupując dom z ogrodem, warto wykonać prosty test łopatą w kilku miejscach, by sprawdzić, czy pod trawą nie zalega gruz. Niestety sytuacje takie zdarzają się na niektórych nowych osiedlach deweloperskich.

W czasie oględzin należy też zwrócić uwagę na kopce kretów, ślady żerowania nornic czy obecność pędraków. Wszystkie te szkodniki potrafią w krótkim czasie zniszczyć nawet najbardziej zadbany ogród. Trzeba pamiętać, że choć walka ze szkodnikami nie jest z góry przegrana, to wymaga systematyczności i pieniędzy. W skrajnych przypadkach inwazja niechcianych gości może wiązać się z koniecznością całkowitej wymiany darni i montażu siatek ochronnych pod powierzchnią całego ogrodu.

Co jeszcze warto sprawdzić kupując działkę z ogrodem

Niezwykle ważnym elementem oceny nieruchomości jest analiza istniejącego drzewostanu oraz jego statusu prawnego. Stare, rozłożyste drzewa są ogromnym atutem, który podnosi wartość działki i tworzy niepowtarzalny klimat dojrzałego ogrodu. Trzeba jednak pamiętać, że duże drzewa rosnące zbyt blisko domu mogą uszkadzać fundamenty lub instalacje podziemne.
Prócz tego potężne gałęzie to ryzyko dla dachu szczególnie podczas silnego wiatru.

Warto mieć świadomość, że wycinka większego, starszego drzewa może wiązać się z kosztami i koniecznością dopełnienia formalności. Zanim zdecydujemy się na zakup malowniczej parceli, należy sprawdzić, czy drzewa nie są objęte ochroną gatunkową lub nie kolidują z naszymi planami zabudowy działki.

Ogród ma być azylem, dlatego kluczowe jest to, co dzieje się bezpośrednio za jego granicą. Intymność zawsze może zapewnić nam wysoki żywopłot, ale warto zainteresować się przeznaczeniem sąsiednich działek w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Czy najbliższa parcela nie jest nieużytkiem, który wkrótce może zamienić się w drogę dojazdową do nowej inwestycji?
Czy w pobliżu nie ma planowanej budowy, która zburzy spokój okolicy? Hałas dobiegający z pobliskiej drogi może być bardziej uciążliwy i trudniejszy do wyeliminowania niż jakiekolwiek niedoskonałości działki czy ukształtowania terenu.

Profesjonalnie zaprojektowany i zadbany ogród znacząco podnosi wartość rynkową całej nieruchomości. Szacuje się, że estetyczna, funkcjonalna przestrzeń może zwiększyć cenę domu nawet o 10 do 15% w porównaniu do podobnych ofert bez zagospodarowanej parceli. Wynika to z faktu, że założenie ogrodu od podstaw wymaga sporo pracy, wydatków i czasu. Ceny gotowych domów z ogrodem jak i bez łatwo można sprawdzić na Nieruchomosci-online.pl pod adresem https://www.nieruchomosci-online.pl/domy,sprzedaz/.

Kupując dom z gotowym, zadbanym ogrodem, oszczędzamy nie tylko pieniądze, ale przede wszystkim kilka lat oczekiwania, aż rośliny przyjmą się i podrosną. Ogród to nie tylko trawnik czy kawałek zieleni, ale delikatny ekosystem, który wymaga wiedzy, zaangażowania i stałej opieki.